Derecho Inmobiliario
Abogado inmobiliario en Madrid
Asesoramiento jurídico en operaciones y conflictos inmobiliarios para propietarios, inquilinos, compradores, vendedores y comunidades.
En una operación inmobiliaria, revisar después suele ser demasiado tarde. Analizamos contratos de arras, compraventa y alquiler antes de la firma, comprobando cargas, plazos, garantías, distribución de gastos y consecuencias del incumplimiento.
Cuando el conflicto ya existe, definimos una estrategia orientada a recuperar la posesión, cobrar rentas, resolver el contrato o reclamar los daños. Priorizamos las medidas útiles y evitamos trámites que no acerquen a una solución efectiva.
Abogados de arrendamientos y desahucios en Madrid
Asesoramos a propietarios e inquilinos en la interpretación, negociación y resolución de contratos de alquiler. Ante un impago o incumplimiento, revisamos el contrato y las comunicaciones para decidir si conviene requerir, negociar o acudir al juzgado.
En los procedimientos de desahucio coordinamos la recuperación del inmueble con la reclamación de rentas y cantidades debidas, explicando desde el inicio los requisitos, las fases y los posibles escenarios.
Impago de rentas y recuperación del inmueble
Actuar pronto permite conservar mejor la prueba y evitar errores en requerimientos o acuerdos. También valoramos la viabilidad económica de acumular la reclamación de deuda al desahucio.
Compraventa, arras y vicios ocultos
Antes de comprar o vender revisamos la titularidad, las cargas y el contenido de las arras y de la compraventa. Si aparece un defecto no advertido o una parte incumple, analizamos los plazos y la prueba disponible antes de reclamar.
Revisión jurídica antes de firmar
Una revisión preventiva permite ajustar condiciones suspensivas, financiación, entrega, cargas y penalizaciones para que el contrato refleje la operación realmente acordada.
Cómo le ayudamos
- Redacción y revisión de contratos de arrendamiento
- Desahucios por falta de pago o expiración del plazo
- Reclamación de rentas, fianzas y daños en el inmueble
- Contratos de arras y compraventa de vivienda o local
- Vicios ocultos e incumplimientos en la compraventa
- Conflictos de propiedad, copropiedad y comunidades de propietarios
Casos y situaciones representativas
Ejemplos anonimizados o representativos de asuntos que atendemos. Cada caso es distinto y ningún resultado descrito garantiza uno similar.
Recuperación de una vivienda por impago
- Situación
- Un propietario acumulaba varias mensualidades sin cobrar y había realizado requerimientos informales sin resultado.
- Actuación
- Revisamos contrato, deuda y comunicaciones y planteamos conjuntamente la recuperación del inmueble y la reclamación de rentas.
- Resultado
- Se recuperó la posesión durante el procedimiento; el cobro de la deuda quedó condicionado a la solvencia del arrendatario.
Defectos no advertidos tras comprar una vivienda
- Situación
- Tras la entrega aparecieron humedades y daños cuya antigüedad no podía apreciarse durante las visitas.
- Actuación
- Coordinamos un informe técnico, preservamos las comunicaciones y formulamos la reclamación dentro del plazo aplicable.
- Resultado
- Se alcanzó un acuerdo para asumir una parte relevante del coste de reparación.
Conflicto en una comunidad por ruidos y uso de un local
- Situación
- Una comunidad llevaba meses recibiendo quejas sin que los requerimientos ordinarios corrigieran la actividad molesta.
- Actuación
- Revisamos estatutos, licencias, mediciones y acuerdos de junta y ordenamos la actuación previa a la demanda.
- Resultado
- El titular introdujo medidas correctoras y se fijó un sistema de seguimiento sin llegar a juicio.
Preguntas frecuentes
- ¿Puedo reclamar las rentas impagadas junto con el desahucio?
- Con carácter general, ambas acciones pueden acumularse. Es necesario revisar el contrato, la deuda y los requerimientos realizados para plantear correctamente la reclamación.
- ¿Qué debo comprobar antes de firmar unas arras?
- La titularidad, las cargas, la financiación, los plazos, la situación posesoria y las consecuencias si una parte no firma la compraventa. El tipo de arras y su redacción determinan esos efectos.
- ¿Se pueden reclamar vicios ocultos de una vivienda?
- Puede ser posible cuando el defecto era previo, no resultaba apreciable y afecta al uso o valor del inmueble. Los plazos pueden ser breves, por lo que conviene revisar el caso y documentar el defecto cuanto antes.